Техническое обследование зданий и сооружений
Часто на площадке работ располагаются существующие строения, которые для дальнейшего их использования необходимо реконструировать, модернизировать или выполнить их капитальный ремонт.
Чтобы понять пригодность существующих зданий и сооружений необходимо выполнить их техническое обследование.
В ходе обследования изучается состояние всех важных конструкций зданий и сооружений, которые выполняют главные несущие функции. Такими конструкциями являются:
- грунт основания,
- фундамент,
- несущие и не несущие стены,
- узлы частей конструкций,
- колонны,
- фермы (крыша),
- лестницы,
- балконы и т.п.
Перечень и правила обследования зависит от конструктивного состояния зданий и сооружений.
Полученной информации при обследовании зданий и сооружений должно хватить для обоснования принятых решений по капитальному ремонту, реконструкции и дальнейшей безопасной эксплуатации строений.
Техническое обследование зданий и сооружений, как правило, проводят в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
На подготовительном этапе собирают и изучают все имеющиеся материалы на данные сооружения, включая результаты прошлых обследований (при наличии), проектную документацию на здания и сооружения, геодезический и геологический отчеты, технические паспорта на объекты, согласованные с органами власти точки подключения к инженерным сетям жизнеобеспечения и т.п.
Предварительное обследование проводится с целью выявления видимых дефектов строений, сетей, оборудования, а также с целью определения необходимости дальнейшего детального обследования. Результатом предварительного обследования являются:
- ведомости и схемы дефектов и повреждений, описание этих дефектов с приложением фото и схематичной привязкой нарушенных мест;
- уточненная схема зданий и сооружений;
- особенности вертикальной планировки прилегающей территории и описание отвода поверхностной воды;
- предварительная оценка состояния конструкций, оборудования, определение степени повреждений и т.п.
В случае обнаружения видимых дефектов и нарушений в конструкциях, которые могут повлиять на дальнейшее безопасное эксплуатирование зданий и сооружений, проводят детальное обследование нарушенных участков.
Детальное (инструментальное) обследование зданий и сооружений включает в себя следующие виды работ, согласно ГОСТ:
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов оснований;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- заключительные выводы по результатам обследования и т.д.
Итогом всего комплекса обследования является отчет с описанием всех проведенных работ, с оценкой технического состояния (категория) обследуемого объекта, описание результатов обследования, оценка состояния инженерных систем, оборудования, описание вероятных причин найденных дефектов и нарушений, а также задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей.
Также составляется паспорт конкретного здания или сооружения, в случае если он не был составлен ранее, либо проводят уточнение паспорта, если он имеется.